广东籍的历史名人有哪些?

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孙中山 香山-中山 革命先行者。

洪秀全 广州-花都 太平天国天父。

康有为 南海 维新变法领袖。

梁启超 新会 维新变法领袖。

袁崇焕 东莞 明朝抗清爱国名将 。

詹天佑 南海 中国铁路工程之父。

肖友梅 香山-中山 中国近代音乐之父。

冯 如 江门-恩平 中国航天之父。

冼星海 广州-番禺 人民音乐家。

吴大猷 广州-番禺 中国物理学之父。

苏曼殊 香山-珠海 清末民初著名文学家。

邓世昌 广州-番禺 甲午战争爱国名将。

叶剑英 梅州-梅县 中国十大元帅之一,推翻四人帮,结束文革。

宋子文 海南-文昌 国民党四大家族之一。

惠 能 肇庆-新兴 中国佛教禅宗创始人,唐朝人,著有《坛经》。

张九龄 韶关 唐朝著名诗人。

吴研人 南海-佛山 著有《二十年目睹之怪现状》。

屈大均 广州-番愚 清代著名诗人。

黄遵宪 梅州 近代著名诗人。

叶 挺 惠州-惠阳 革命家,抗日名将。

梁思成 江门-新会 著名的建筑学家。

廖仲恺 归善 革命家。

苏兆征 香山-珠海 革命家,1925年香港海员罢工领袖。

容国团 香山-珠海 乒乓球世界冠军。

彭 湃 陆丰 革命家,农民运动领袖。

蔡铤锴 罗定 十九路军总指挥,抗日名将。

蒋光鼐 东莞 十九陆军军长,抗日名将。

谢晋元 梅州-蕉岭 淞沪战役,抗日名将。

李小龙 顺德 武术大师,国际影星。

阮玲玉 香山(祖籍) 30年代上海著名影星

伦文聚 南海 广东第一状元.

陈镜开,中国第一个破世界记录的运动员

李惠堂,中国第一位真正足球世界巨星

广东十虎:

无影脚黄麒英

铁桥三梁坤

九龙拳黄橙可

醉拳苏乞儿

软绵掌周泰

鹰爪王苏黑虎

七星拳黎仁超

侠家拳潭济均

铁指陈铁志

鹤阳拳王隐林

每周4K UHD蓝光电影点评 篇一:辨别14部电影的真假4K – 2017.12.17

2017-12-17 21:00:00
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大家好,小烧又来挖坑了,这次是每周一坑。坑的目的就是为了大家能观赏到更多画质音质顶级的影片。抛开其余因素,仅针对眼睛看见,耳朵听见的部分做一评价。因此想看影评的朋友可能要绕道了。但是小烧从不怀疑影片本身的素质依然是成为一部经典好片的最主要要素,这就要靠各位朋友自己慢慢品味了。关于真假4K的知识普及,请看这里
家庭影院组建指南 篇三:别再被假4K忽悠了 – 如何识别真4K影片小编注:#晒单大赛#第二季来袭!回顾2017,买的好货年底晒出来,iPad、QC30、Kindle、京东卡等你来赢。#值友的家#盘点40个值友经典装修案例,分享你的装修血泪赢EraClean万元新风机。#原创新人#投稿享额外300金,轻晒单发美图篇篇6金币,等你哟!你知道吗?如同一直争吵不休的家用投z008| 赞359 评论299 收藏1k查看详情
另外,不要问这些片子的获得途径,小烧只能告诉你这些是正式发行的UHD蓝光碟,亚马逊,淘宝,京东等地有售。

好了,废话不说,下面开始(部分图片来自realorfake4k)

4K类型:假4K

HDR类型:HDR-10

音轨:Dolby Atmos

画质/音质评分:8/10

点评:很具有未来感的一部影片,里面的机械设计很棒,故事也不错。虽然拍摄的时候是采用了4K和5K的摄像机,但是可惜制作的时候采用了2K的DI(数字中间素材),无视了导演Joseph Kosinski一再要求使用4K DI制作的要求,所以UHD 4K版本只能是向上插值的结果。甚至导致了有些场景4K版本甚至在细节上还比不过1080P版本。但是由于HDR和宽色域的加持,影片整体呈现出更强的胶片感。在声音方面,原先版本的DTS-HD 7.1就足够给力,这次更换上了Dolby Atmos全景声,很多片段都可以作为音效演示。

4K类型:假4K

HDR类型:HDR-10

音轨:DTS-HD Master Audio

画质/音质评分:9/9

点评:和最新一部《X-Men 天启》不同,这部3年前的X-Men全程就没采用4K的标准来拍摄制作,源头就是采用了2.8K的摄影机拍摄,所以,就是以后重新制作也无缘看到这部影片的真4K版本了。但是HDR和宽色域的加入,让这部影片看上去比1080P版本具有更大的冲击力,画面细节上两个版本不会有什么大的提升。在音轨上,UHD版本使用了和蓝光版一样的DTS-HD,也太没诚意了吧 。不过音效上这部片子也并不含糊,其中某个片段被选入当年的DTS官方演示碟就是佐证。对了,里面有范冰冰出镜哦。

4K类型:假4K

HDR类型:HDR-10 & Dolby Vision

音轨:DTS:X

画质/音质评分:9/10

点评:什么也不说了,查理兹.塞隆的片子一定要支持。完美的脸蛋和身材,是我等70后的梦中情人啊。这部谍战片采用2.8K摄影机拍摄,并不是一部大制作,所以也与真4K无缘。但是影片画面上所采用的漫画风格,大量的霓虹灯,强烈对比的洋红,紫色,蓝色,红色在HDR和宽色域的加持下,感觉快要跳出了画面。普通的1080P版本绝对无法达到这个层次的画面表现力。音轨上,采用了现在依然不太常见的DTS:X,沉浸声表现力一流。哦,对了,这片子还支持Dolby Vision哦,另一种更先进的HDR格式,查一下你的显示设备是否支持吧。

4K类型:假4K

HDR类型:HDR-10 & Dolby Vision

音轨:Dolby Atmos

画质/音质评分:8/9

点评:评价超高,亮点也颇多 的美剧第一季。虽然是采用35mm胶片拍摄(牛逼吧,电视剧用胶片拍),不过看到制片人之一J.J. Abrams也就释然了,此人和诺兰一样是狂热的胶片爱好者。 但可惜的是,由于成本的限制(毕竟那么多集),制作的时候采用2K的DI,所以只能作为一部假4K来欣赏。不要指望4K版本能带来更多的细节,但是HDR对于西部风景的表现力,要好于1080P版本,还记得《疯狂的麦克斯》吗?声音方面,有杜比全景声加持,不用担心了。这部片子一样也支持Dolby Vision,记得美国许多在线播放的美剧影片都是支持Dolby Vision的,算是优势吗?

4K类型:真4K

HDR类型:HDR-10

音轨:Dolby Atmos

画质/音质评分:8/9

点评:经过了这么多时间的冷场,这周的第一部真4K终于登场,而且还有查理兹.塞隆,强烈推荐。

这是一部快十年前的老片了,如果把这么多年前的蓝光碟拿出来比一下的话,会感觉到这部UHD版本完全胜出(当然也和多年前的制作水准有关)。无论是细节,画面黑位,亮度,对比度,色彩等方面,都有了很大的提升。你感觉不到画面的数码感,而是确确实实感觉在看一部胶片电影。音轨方面,从原来的DTS-HD 5.1大幅升级到Dolby Atmos,有全景声系统的朋友有福了。感受一下超人们的打斗、破坏场景吧。

4K类型:真4K

HDR类型:HDR-10 & Dolby Vision

音轨:Dolby Atmos

画质/音质评分:8/9

点评:虽然口碑很烂,但他是一部货正价实的真4K。大部分场景都是用6.5K 的摄影机拍摄,支持HDR-10和Dolby Vision两种格式。名字叫黑暗塔,主角又喜欢穿黑衣服,注定了是一部以黑暗场景为主的电影。HDR在黑暗场景里表现出更多的暗部细节,以及更丰富的衣服的质感,一旦出现明亮的元素,比如枪战火花,爆炸火光,整个画面的动态和宽容度得到了极大的提升。不是小烧有歧视,但是让黑人演员来演黑色场景为主的影片总觉得有些怪怪的,类似的还有《刀锋战士》(扯远了)。

音效方面,不用太担心Dolby Atmos的表现,特别是对于这类枪战爆炸比较多的影片。

4K类型:近真4K

HDR类型:HDR-10 & Dolby Vision

音轨:Dolby Atmos

画质/音质评分:9/10

点评:所谓近真4K的概念,就是离4k差那么一点点,但已经几乎很难分辨出与真4k的差别。原因就是这部片子采用3.4K的摄影机拍摄,后期制作采用了4K的DI。这是一部画面和声音都可以作为示范级别的影片。几乎可以数清楚塞缪尔.杰克逊脸上每一根汗毛和皱纹。同时这部影片也是HDR-10和Dolby Vision双格式的HDR。

Dolby Atmos的音轨,对于这样一部带有丰富喜剧色彩的动作片来说,张弛有道,恰到好处。

4K类型:假4K

HDR类型:HDR-10

音轨:DTS-HD Master Audio

画质/音质评分:9/8

点评:又是一部谍战片,而且是英式谍战片。科林.费斯一改以往温文尔雅的戏路,演起了身怀绝技的特工,教堂虐杀那一段让人无(da)法(hu)直(guo)视(yin)。但是无论片子口碑怎样,这依然是一部假4K,使用2.8K摄影机拍摄,2K的DI制作,注定这辈子无法翻身为真4K电影。而且它的音轨也不是时下最流行的沉浸声,仅仅是DTS-HD。但这一切的一切,都不影响好好去欣赏这部可以说有些异类的英式谍战片,尤其是最后影片的高潮,更令人大呼过瘾。

4K类型:近真4K

HDR类型:HDR-10

音轨:Dolby Atmos

画质/音质评分:10/10

点评:又是一部近真4K的电影。3.4K摄影机拍摄,4K DI后期制作。整部影片的基调应该说是十分灰暗的,变种人即将灭绝,金刚狼老去。因此,导演又给大家献上了NOIR的黑白版本,惊不惊喜,意不意外 。

类似于黑白照片的效果,黑白影片看起来,整个画面的张力大大提升,而且在4K画面下,许多以前不曾注意的细节也浮现出来。音效方面,杜比全景声是标配,丝毫不用担心它的表现力。

4K类型:真4K

HDR类型:HDR-10

音轨:Dolby Atmos

画质/音质评分:10/9

点评:索尼出品的影片,如果再不是真4K,那是不是应该打屁屁? 所以,超凡蜘蛛侠2理所当然的是一部真4K影片,全程35mm胶片和5K摄影机拍摄,4K DI后期制作。整个片子的色彩和质感非常之出色,作为索尼的官方4K演示片没毛病。蜘蛛服的色彩和表面质感,可以作为1080P和4K版本的绝佳比较。杰米·福克斯扮演的电光人,全身包围的蓝色电浆…简直就是蓝精灵嘛 。后期的决战十分精彩,不容错过。说到音轨,UHD版本终于用上了Dolby Atmos,这里不禁想吐槽大法推广4K的私心,竟然在所有的最新3部蜘蛛侠电影的1080P版本中全部使用DTS-HD 5.1音轨,想要沉浸式音效? 好的,买4K版吧。

4K类型:真4K

HDR类型:HDR-10

音轨:Dolby Atmos

画质/音质评分:8/9

点评:安姐的作品,距今也已7年。安吉丽娜.朱莉演这个类型的角色真是帅呆了,还记的劳拉,史密斯夫妇,通缉令吗?没有的话赶紧去补课。使用35mm胶片拍摄整部电影,制作的时候用了4K DI,保证了真4K画质。大部分场景能够分辨出比1080P更多的细节,但是有些场景的处理并不十分令人人满意。难道说随着分辨率上升,看的越清楚,可见的影片本身瑕疵也就越多? 至于声音,采用了全新制作的杜比全景声,效果刚刚的。

4K类型:真4K

HDR类型:HDR-10

音轨:DTS-HD Master Audio

画质/音质评分:10/9

点评:小李子问鼎奥斯卡之作。当时观看1080P版本的时候就觉得影片画质一流,这次的4K版本自然是更上一层楼。3.4K摄影机拍摄(有些场景是6.5K摄影机),4K DI制作。这是一部很适合4K和HDR发挥的影片,无论是人物毛发,衣物毛皮,还是略显昏暗的冬日森林,白皑皑的雪地场景。满分的画质评分名至实归。唯一要挑毛病的话,恐怕就是影片的音轨依然不是沉浸式的,仅仅是DTS-HD 7.1。虽然影片是有杜比全景声音轨的,但20世纪福克斯不知道想什么,就是不在UHD版本中加入。

4K类型:假4K

HDR类型:HDR-10

音轨: DTS-HD Master Audio

画质/音质评分: 6/8

点评:35mm胶片拍摄,2K DI制作,因此只是一部假4K影片。而且UHD版本相对与1080P版本的提升也非常有限,完全没有发挥出4K HDR的优势。音轨也仅仅是DTS-HD。音画要求不太高的话,当作一部剧情片来看,完全没有问题。

4K类型:假4K

HDR类型:HDR-10

音轨: Dolby Atmos

画质/音质评分: 8/9

点评:很可惜,人猿星球三部曲都没有采用4K的标准来制作,2K DI的使用限制和浪费了超高清片源素材。采用Arri Alexa 65 6.5K摄影机拍摄,原始素材质量颇高,但是后期制作没跟上,就只能是一部假4K。当然也不排除以后制作更高级版本的可能。高解析度方面,这部片子的看点在人猿的毛发上面,制作精良的CG镜头,甚至每根毛发都有自己的移动轨迹和方向。遗憾的是4K版本终究是从2K转换而来,在解析度上与1080P版本没有什么提升。但是HDR的运用,使4K版本避免了高光部分的过曝,保留高光物体表面呈现的质感;在许多光线不足的场景,依然能保证物体表面的纹理细节清晰可辨。让人只能感叹,不服技术进步不行啊。 声音方面,高品质Dolby Atmos的使用,这点和电影院中一致,只要你家里的器材到位,打败影院效果分分钟的事。

这周的4K新片简评就到这里,祝大家早日看上真4K。

小编注:本文作者@z008 是什么值得买生活家,他的个人自媒体信息为:

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我国就业形势保持总体稳定

■据新华社北京10月21日电

人力资源和社会保障部就业促进司司长张莹21日说,今年以来我国就业形势保持了总体稳定,三季度全国城镇登记失业率3.61%,同比下降0.21个百分点。

张莹在人力资源和社会保障部第三季度新闻发布会上说,我国就业主要指标保持在合理区间。1至9月份,全国城镇新增就业1097万人,基本完成全年目标任务。9月份,全国城镇调查失业率为5.2%,低于5.5%的预期控制目标。

同时,劳动力市场供求基本平衡。三季度,100个城市公共就业服务机构市场求人倍率为1.24,市场运行基本平稳。重点群体就业也保持稳定,2019届高校毕业生目前就业水平与往年基本持平,1至9月份就业困难人员实现就业133万人,已经完成全年130万人的目标任务。就业形势总体稳定,得益于经济总量继续扩大,同时也与就业服务政策落实力度不断加大密切相关。社保降费成效显著,1至9月共降低社会保险费2725亿元。稳岗返还政策加快落地,1至9月共返还失业保险费275亿元,惠及企业75万户、职工3993万人。

综合各方面情况看,我国就业形势将继续保持总体平稳,城镇新增就业有望提前超额完成,城镇登记失业率、城镇调查失业率预期低于控制目标。就业工作将继续突出就业优先政策导向,把就业作为经济发展的优先目标,强化各方面重视就业、支持就业的导向,形成经济发展和扩大就业的良性循环。

(责任编辑:李显杰 )

买不买,等不等?你可能搞错了楼市重点

文/图 羊城派记者 詹青

楼价真降了吗?要不要再看看?这两周,好多人在问这个问题,大家焦灼不安,都想得到一个明确的答案。

这个问题很难回答,我们不妨先从历史上去寻找答案(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

不少人都很羡慕十多年前买房的那批人。当时,多数人买房是为了自住,买完之后,核心精力仍然投入到自己的事业里。事业的回报、资产的增加又让他们愿意继续持有房产,他们渐渐持有多套房产,并且一直持有。

比起技巧派来说,这些“无心插柳派”的获利反而最丰,姿态更是淡定,而且从未被房产捆绑,有卖有买,不断置换让自己更满意的居所。

基于自住需求的购房行为,是最坚定、也是最靠谱的,而长线持有,恐怕也是接下来在楼市获利最有可能的途径。
买房子,最重要的目的是为了安家 羊城晚报资料图
未来,如果还想在楼市获利,大概率是要买对的城市、买对的路段、买对的房子,跟着城市与路段一起成长,自己所购房子才能获得长线升值的机遇,而不是玩花样或炒短线渔利。

所以,对于自住购房者,还是那句“万金油”建议:只要你有需求,那么就买吧!只要你买得起,又有合适的房子,任何时候都是你购入的机会。
如果你是为了安家,那么任何时候都是购入的好机会
我们再回到开头那个问题,楼价降了吗,还要不要等?这类纠结,真的不太重要。

买房者的重点应该在房子上,挑选一处最合适你自身需求的房子。至于“等多一段时间会不会更便宜”这个堪比莎士比亚老先生“生存还是死亡”的世界难题,既没有答案,更不应该白白浪费你的太多精力,说实话,犹豫拖拉、持币观望的人,往往损失更大。

另外,今年下半年,楼市还有一个典型特征——某些楼盘或基于个体原因,可能真的会出现力度较大的“割肉价”,但切记:窗口期稍纵即逝,拼的就是手速和杀伐果断,当然,还有运气。

所以,购房者对于自己的“心水”盘,一定要盯紧,一旦遇到这样的时机,“快准狠”一击即中,要不然,可真是要“错过几个亿”了(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

来源|羊城派

责编|邓伟东 郑宗敏

实习生 | 赖楚怡

如何培养员工五大效率提升能力|带来新的就业机会

商业的本质,除了增长以外还有效率,没有效率的增长,不是慢性自杀,而是加速自杀。从下面提炼出五个维度去提升效率,创造新的机会。

一,如何提升个人效率?

1.自我驱动是提升个人效率的来源,公司要建立一个针对员工的自我驱动机制,对于90后,95后新生代员工,好玩,自由比好用更加的重要。

2.个人约束,通过组织对员工的信任,来提倡员工的自我约束。

二.如何提升组织效率?

1.通过扁平式的管理,信任以及企业文化来提升组织效率。

2.通过互联网新技术的发展,保证员工在线,产品在线,客户在线,管理在线来提升效率。

三.如何提升资产效率?

1.杜绝闲置资源,看传统零售业的二八原则是如何被互联网击破的。

2.释放闲置资源,资产的使用率高低决定着它创造的价值的大小。

四.如何提升战略效率?

1.确定自己的项目规模,制定好战略,战略效率的核心是密度,密度越高效率越高。

2.取舍,排序,资源分配将最好的人,最多的钱,压在你看好并且已经成功的项目上。

五.如何提升创新效率?

1.所有创新创业的项目必须自我驱动,创始人认为这件事情靠谱。

2.还原创业环境。

针对咨询行业的效率提升法宝:

一、如何提升个人效率 ?

1、自我驱动:我们这个行业就是以个人服务为主的行业,不需要太多资本,理论上说一人一电脑足矣。公司分配执业人员的收入大多实行提成制,这是驱动员工自我提升的源动力。在公司内部管理上,尽量人性化,比如说加班实行调休、所有假期可以跨年累积等等。另外,还实行项目负责制,员工可以选择参加该项目或者不参加,不参加的就不参与分配。这样就有可能让员工尽量能够自由安排自己的时间,加班有收获、有私事也可以坦然去处理。这样的作息时间安排,很受员工欢迎。

2、个人约束:比如说我们的打卡吧,采用网络打卡,公司半径300米范围内都可以打卡,这样员工就不会因为小小的堵车、找车位、等电梯等等细节耽搁了打卡从而被扣钱,甚至于可以在楼下吃碗小面后再上来都可以。但正因为如此,员工上班时间吃面的反而不多了。再有,我们公司的外出办事采用“报备制度”,只要事先报备了去哪儿,不需要主管批准,就可以视为准时上下班了。我们员工们在执行时,自发地把报告分成上午、下午,甚至于有些员工还会报告预计需要1个小时、1.5小时等等,这些都是员工自发的行为。我们认为这就是通过组织对员工的信任,来提倡员工的自我约束。

3、如何提升:其实,我们最重要的维度就是个人效率维度。前面已经讲了,我们是以执业人员的知识为客户提供服务的,怎么让执业人员能够又快又好地出成果,是我们一直需要考虑的问题。今年我们会在这方面再加油,通过提升公司知识管理的能力为执业人员的水平“加油”。

二、如何提升组织效率?

1、通过扁平式的管理、信任以及企业文化来提升组织效率。我们50人的公司,层次很少,每半年都会有考核。老总与员工们都非常熟悉。我们的企业文化提倡服务、专业、创新,先做好人再做好事,引导员工正向发展。员工们在工作中发现任何不懂都可以随时咨询资深员工甚至一把手。这样一方面提升了企业效率,另一方面我觉得一把手在内部管理中投入了过多时间不利于公司发展,下一步应该在内部培养更多资深专家,把一线员工的问题交给专家去解决。

2、这次卫哲老师的演讲,对我触动最大的就是四个在线。我们公司目前已经通过互联网新技术,建立了网站和每一个项目的工作群(我们一年有几百个项目),用阿里巴巴的钉钉为我们公司的办公平台,用DING技术保证了信息的及时传递,同时还使用了奇妙清单来分解任务跟进任务,还实现了资料的云端存储。这应该是保证了员工在线、产品在线、管理在线。目前不能够完全做到的就是客户在线,我们还没办法把我们的工作流程化后让客户能够每一步跟进。

三、如何提升资产效率?

1、杜绝闲置资源:我们的电脑采用每月支付员工笔记本电脑补贴的方式,公司只负责购买台式机。这样员工进出都不会增加笔记本电脑的投入。

2、释放闲置资源:我们目前没有什么闲置资源,这方面思考不多。

四、如何提升战略效率?

1、虽然这两年的公司经营规模比较固定了,但我们团队经过几年的磨合,已经思考清楚要做技术领先的公司,为了这一战略我们还在不断更新。今后几年的战略应该都是这个。

2、资源分配:这是我们今年明年需要重点努力的事项。主要是把对的人放到他能够充分发挥的岗位上,同时公司需要思考对应的有效考核指标。

五、如何提升创新效率?

1、我们公司目前的创新项目即研究本行业的知识管理,这是我们行业的痛点和难点,全国都没有谁找到了有效的办法。目前本公司人力资源投入感觉不够,需要引起重视。也感谢卫哲老师的提醒。

2、还原创业环境。可以从这个思路想想如何开展我们的知识管理工作。

凡是每一次我们把它还原成创业环境的,成功率就高;每次有点大公司做派,公司任命一个好像能力很强的人,抽调一个团队,公司组织资金,公司提供资源,凡是这么来干创新的,失败率都很高。

而创新效率的低下,不仅是对钱的浪费,也是对公司战略机会的最大浪费。所以在战略效率以后,那我要提一下创新效率的提升。

每天分析一点商业思维。成就你的职业思考能力。

大连设定房价涨跌停板 合肥对问题房企三个暂停+三个从严

  继西安、洛阳、呼和浩特等房价上涨过快城市加码调控后,大连、合肥也出手了!

  7月30日,大连发布限价令,对房价设置“涨跌停板”,不仅限制房价上涨,即预售价不得高于5月,6个月内不得调整价格,6个月后只能申请下调,而且还限制房价下跌幅度,即价格下浮不得超过5%。

  合肥也传出楼市调控加码的消息,对问题房企采取“三个暂停”、“三个从严”措施,即暂停供地、暂停预售、暂停网签措施;从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

  7月以来,各种房地产收紧政策密集出台。据统计,单月房地产调控超过40次,体现了“稳预期、稳地价、稳房价”依然是政策的主要内容。在中央政治局会议重申“房住不炒”,首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段后,预计下半年楼市调控将继续从严。

  大连限价令设置“涨跌停板”

  为了稳定房价预期,大连市政府日前发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》。

  值得注意的是,大连此次对房价进行管控,不仅限制房价上涨,即预售价不得高于5月,6个月内不得调整价格,6个月后只能申请下调,而且还限制房价下跌幅度,即价格下浮不得超过5%。

  具体来看:

  1、加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。

  2、对本通知发布前取得预售许可证的项目,重新申报未售商品住房预售价格。 在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格; 在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

  3、对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

  4、对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格; 实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

  5、对本通知发布前已取得预售许可证,但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目,可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报预售价格。

  6、对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,有关部门依法依规暂停其网签备案资格,暂停其申请预售许可证办理,依职权责令其限期整改。

  此外,《通知》还将加大对房地产市场秩序整顿力度,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

  大连因房价波动较大已被预警点名

  大连出台限价令,与房价上涨较快有关。

  5月19日,住建部在此前对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示,其中就有大连。

  国家统计局7月16日公布的70城房价数据显示,6月,大连新房价格环比上涨1.2%,环比涨幅位列全国第8。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次大连重点对房价进行管控,体现了稳房价的导向。从政策内容看,有两点创新值得关注。

  第一、落实预售价格重新申报的制度。 对于一些可售房源的价格,通过重新申报的方式进行管控,且价格都要根据过去同类的楼盘交易价格进行制定,即“就低不就高”,这样也促使部分未销售的项目定价更低,而没有涨价的基础。 第二、落实价格核算制度。 政策规定了引入第三方机构进行房价的测算,这样能更精准把控住房的定价。 同时,在这个过程中设定了涨跌幅,即短期内不允许上涨,下跌幅度不能高于5%。

  严跃进认为,大连此次政策出台,落实了“房住不炒”的导向,也使得近期房屋销售的秩序更加稳定。通过预售证中的价格管控,有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说,此前捂盘惜售等行为变得没有意义,后续反而要采取更低的价格进行销售,这也有助于督促房企主动进行销售。

  诸葛找房也认为,大连此次全方位多维度的限价措施,能够更好的管控售价,让仍在观望幻想房价恢复以往涨势的投机者幻灭,房产不再会成为短期刺激经济的手段了,大涨大跌都已成过去式。进而有利于更多资金回归到房产外的其他经济体中,进而促进大连市经济市场的健康发展。

  合肥对问题房企“三个暂停”“三个从严”

  继大连调控加码后,合肥也传出楼市调控的消息。

  券商中国记者从合肥市房管局了解到,7月30日,合肥市房管局等七部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议,有约40家开发企业主要负责人参加了会议。

  会议提出,对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。另外,对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

  会上通报了今年以来当代置业、京商公司等十余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件,指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。

  在此次会议上,合肥市房管局要求与各房地产开发企业“约法三章”。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,合肥此次会议的重点是为了规范市场,稳定市场。通过严查房地产开发企业各类违法违规行为,进一步预防和化解房地产市场领域各类矛盾纠纷,进而稳定房地产市场。对引发三次及以上群访事件且未有效处置的房企,从土地端、销售端限制房企拿地、销售等行为;会议也严控银行贷款、严控预售资金、严控备案价格,从金融、价格端进行控制。多方面严控房企行为,稳定市场。

  严跃进认为,合肥政策中提及的“三个暂停”的表述,是对于此类群访事件采取了零容忍态度,而相关责任需要相关房企负担。在实际过程中,很多开发商漠视购房者的诉求,对于群众的购房维权置之不理,这既没法解决房屋交易问题,也容易形成更大的社会矛盾。合肥此次要求开发商形成比较明确的解决方案、解决时限和解决标准的做法,值得关城市学习和借鉴。

  严跃进还指出,今年下半年部分房企或迎来房屋交付的高峰,部分楼盘项目或存在一些质量问题,近期房企需要对房屋质量进行大整顿和内部大检查,否则确实容易引起各类群访群诉事件。只有真正做到对购房者的利益保障,才能促进交易秩序的稳定,相关地产企业也才不会面临无法拿地和无法销售的尴尬。

  7月房地产调控超过40次

  7月以来,各种房地产收紧政策密集出台,仅最近一周时间内,就有苏州、洛阳、呼和浩特、大连、合肥等多个城市接连加码楼市调控,还有开封取消限售被叫停。另外,监管部门还连续对房企融资包括信托贷款和海外发债进行收紧。

  据中原地产首席分析师张大伟统计,7月单月房地产调控已经超过40次,继续维持高位。

  “2019年楼市调控从一季度的宽松为主,到4月份的政治局会议再提房住不炒,二季度开始到7月份,各地房地产政策内容以收紧为主。最近的7月份,各种收紧政策频繁出现,其中主要是整顿乱象为主。”张大伟说,从发布调控政策的城市看,主要以房价上涨明显城市为主,这种城市基本集中在一二线城市,房价在最近依然处于高位,体现了“稳预期、稳地价、稳房价”依然是政策的主要内容。

  7月30日,中共中央政治局明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这是在去年末两次政治局会议不提房地产后,4月19日与7月30日,连续2次提及房住不炒,继续明确了房地产调控将持续收紧。张大伟认为,在市场出现小阳春,局部区域出现波动的情况下,连续2次提及房住不炒,对炒房者将有打击,也有利于市场平稳。

  中国指数研究院认为,在上半年经济承压背景下,房地产调控仍然体现了严基调,体现了中央坚持房住不炒、稳预期的政策定力。最根本的影响在于,地方政府对待房地产调控方面将更加审慎,避免出现将房地产作为短期刺激经济的手段,土地财政将受到一定的影响。特别是地价波动幅度过大的地区政策将进一步收紧。供需两段的融资政策将保持收紧态势。

三轮融资111亿还没有新车上市,理想汽车缺的到底是不是资金?

文/小可爱

8月16日,理想汽车宣布完成5.3亿美元C轮融资。本轮融资由美团创始人王兴领投,投后估值约为29.3亿美元(约206亿元)。至此,理想汽车累计融资额达到15.75亿美元。

值得注意的是,在整体车市大环境不景气的当下,融资也是现阶段新造车企业“续命”的唯一方式,而在此背景下,投资者似乎更愿意为看得见的事物买单,所以小鹏、威马、蔚来才能率先在资本市场得到赏识。相比之下,对于理想这个并未实现交付的新造车企业,正处关键时间节点的当下,仍能获得C轮5.3亿美元的融资,看似一片祥和,但其背后也是危机重重。

据【乐见汽车】统计,理想汽车三轮累计融资金额约合人民币 111亿元,但相较于威马、蔚来、小鹏和前途等已经实现量产交付的造车新势力而言,理想ONE今年第四季度交付的步伐属实慢了一些。这究竟是没有达到“200亿造车门槛”资金的原因还是其他所致呢?

就在理想汽车宣布完成C轮融资当晚,除车和家创始人李想外的最大股东利欧股份发布公告称,车和家拟搭建VIE架构并实施相关重组,上述重组完成后,车和家股东将通过持有注册于开曼群岛LeadingIdealInc.(以下称:开曼公司)的股份,间接持有车和家及其附属公司权益。

对于利欧股份,我们并不陌生,曾于2016年和2017年两次对对车和家投资4.5亿元人民币,本次车和家在完成股份发行的同时实施了C轮融资,融资额5.3亿美元,在完全稀释计算的基础上,利欧股份持有车和家股权比例为5.1696%。

业内认为,理想汽车此举意在谋划海外上市。自今年4月,车和家首款量产车型理想ONE正式开启预售,承诺今年第四季度开启交付,明年年底前交付10万辆,长期来看仍然面临相当大的资金压力。按照蔚来创始人李斌和小鹏汽车董事长何小鹏的说法,新势力要造车,没有200亿的资金是玩不转的,如此看来,完成C轮融资的理想汽车仍旧“任重而道远”。

事实上,理想汽车在加紧赶路。2016 年 5 月份,理想汽车宣布完成A轮7.8亿人民币融资,估值29.8亿元人民币。去年12月,理想汽车斥资6.5亿元收购力帆汽车100%股权,正式拥有乘用车生产资质。截止目前,理想汽车累计融资金额达到15.75亿美元(约合人民币 111亿元)。

理想汽车赶上了新能源资本的大潮。另据不完全统计,今年上半年仅公开信息显示的造车新势力融资金额已经超过230亿元。相比去年同期122亿元几乎翻倍增加。

3月8日,威马汽车完成了总额30亿元的C轮融资,打响了造车新势力融资进程的“第一枪”。此轮融资由百度集团领投,太行产业基金、线性资本等参与投资。至此,威马汽车累计融资金额已近230亿元。

随后天际汽车、合众汽车在上海车展上分别宣布获得超过20亿元的A轮融资和30亿元的B轮融资。5月份,又有包括爱驰汽车、博郡汽车、新特汽车等在内的多家造车新势力获得融资。

5月底,蔚来汽车与北京亦庄国际投资发展有限公司签订了框架协议。根据协议,北京亦庄国投将通过其指定的投资公司或联合其他投资方对“蔚来中国”以现金方式出资人民币100亿元,以获取持有“蔚来中国”的非控股股东权益。目前,蔚来公开的累计融资额已达31亿美元,超过当前27. 74亿美元的市值。

如此看来,理想汽车与李斌所言的“200亿造车门槛”相差甚远,这也在一定程度上表明理想汽车海外上市策略的必要性。

当然,车和家并不是第一家筹划海外上市的造车新势力。去年9月份,蔚来汽车在美国上市,也是继特斯拉之后第二家上市的新能源车企。但从目前的行情来看,蔚来汽车的股价表现非常不乐观,再加之车市整体低迷的背景,造车新势力在未来一两年面临生与死的挑战。

车和家创始人李想在今年4月份曾表示,造车新势力的融资窗口期剩余时间不会超过一年,目前初创车企中的头部代表都还未能盈利,一年后不会有人再投资新的标的。

在造车新势力中,威马、蔚来、小鹏和前途等电动汽车已经交付量产。但是,还有不少车企仍旧未实现交付。按照车和家的计划,理想ONE从今年四季度开始交付,在明年第二季度末将完成新车交付5万辆;明年年底,完成10万辆的新车交付。对于车和家来说,随着首款车理想ONE交付日期临近,预计资金压力也较大。

城市家庭财富健康报告:中国家庭近80%的钱用来买房

  来源:吴晓波频道  

  家庭有很多房产是一件好事吗 | 晓报告

  【城市家庭财富健康报告:中国家庭近80%的钱用来买房】说起家庭财富,你一定能对家里有几套房、有多少存款、买了多少股票如数家珍。但你的家庭财富配置是否健康呢?广发银行与西南财经大学在调查国内7大区域、23个城市的近万户家庭后,发布了《中国城市家庭财富健康报告》。(微信公众号吴晓波频道)

  说起家庭财富,你一定能对家里有几套房、有多少存款、买了多少股票如数家珍。但你的家庭财富配置是否健康呢?

  广发银行与西南财经大学在调查国内7大区域、23个城市的近万户家庭后,发布了《中国城市家庭财富健康报告》。

  接下来,小巴就带大家一起来参谋一下吧。

  看点01中国家庭财富管理整体处于“亚健康”状态

  其实,家庭财富管理就和我们考试一样,也可以用过考分来衡量。

  数据显示,中国家庭的平均财富健康得分为68.5分,整体处于“亚健康”状态。

  其中,近四成家庭财富管理得分在60分以下,相当于考试“不及格”,财富管理处于“不健康”的状态。

  看点02 资产规模上,中国家庭目前不及美国家庭平均水平

  从资产规模来看,2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产,而美国家庭在2016年户均资产规模就已经达到了530万元,中国家庭户均资产不及美国家庭的30%。

  值得注意的是,中国总资产规模排在前20%的家庭,换言之,是中国目前最富有的那群家庭,他们的平均总资产规模为454万元,也不及美国家庭的平均水平。

  当然从增速来看,中国家庭的资产规模增速是美国家庭的近2.5倍。未来我们与美国家庭之间的财富水平差距,有希望进一步缩小。

  看点03 中国家庭近80%的钱都用来买房

  从家庭财富配置来看,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。

  从家庭类型来看,年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多。由于家庭财富配置单一,当出现房地产市场波动时,这类家庭的财富将会受到巨大冲击。

  看点04 中国家庭近40%的钱都躺在银行

  因为中国城市家庭把大部分钱花在了买房上,进而挤压了金融资产配置。我国家庭的金融资产只占了总资产规模的11.8%,连美国家庭的1/3都不到。

  而就在这占比可怜的金融资产中,42.9%还是保守型的银行存款。从总资产规模占比来看,中国家庭只花了0.96%的资产配置股票,0.38%的资产配置给了基金。

  看点05 户主从事科研和金融的家庭,财富管理更健康

  从职业相关性来看,从事科研和金融的家庭,家庭财富健康得分偏高。户主从事住宿餐饮和采矿业的家庭,财富健康得分最低。

  看点06 中国理财顾问专业度有待提升

  随着我国家庭对财富管理越来越重视,不少家庭开始向专业权威的财富机构寻求建议。其中,可投资资产在百万以上的家庭需求率高达20%。

  尽管需求率走高,但家庭的实际参与度并不高,全国仅有1.3%的家庭有理财顾问,可投资资产在百万以上的家庭投资顾问拥有率也仅为5.5%。

  这主要是因为,我国超过80%的理财顾问对投资者提供的服务多为产品推荐,而操作建议和资产配置服务较少。

  以上就是我国家庭财富管理的6大特点,报告还针对目前家庭财富管理中存在的问题,提出了专业建议。

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