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完成2019年就业目标 除了创造就业机会 我们还能做什么?

今年的政府工作报告指出:就业优先政策要全面发力。就业是民生之本、财富之源。今年首次将就业优先政策置于宏观政策层面,旨在强化各方面重视就业、支持就业的导向。当前和今后一个时期,我国就业总量压力不减、结构性矛盾凸显,新的影响因素还在增加,必须把就业摆在更加突出位置。稳增长首要是为保就业。今年城镇新增就业要在实现预期目标的基础上,力争达到近几年的实际规模,既保障城镇劳动力就业,也为农业富余劳动力转移就业留出空间。只要就业稳、收入增,我们就更有底气。

对于今年的政府工作报告,景晖智库首席经济学家胡景晖分析表示,今年的政府工作报告,把就业提到了一个非常高的高度。宏观经济有四大指标:经济增长、充分就业、物价稳定和国际收支平衡,在政府报告中总理反复提到就业问题,就业提到了四大宏观经济指标的首位,足可以看出,2019年解决就业问题是重中之重。

从经济增长的角度来讲,去年我们的经济增长是6.6%,今年的增长目标是6%~6.5%,物价和通货膨胀定在3%,这个经济增长速度我认为是大家能够接受,也是能够完成的,从国际收支平衡的角度来讲,即便面临中美贸易战,很多目标的完成问题也不大。

再谈到就业,在经济下行的现状下,我们看到很多企业在裁员,不降薪、不裁员已经是良心老板了,就业形势的严峻我觉得不能完全归咎于经济的下行,其中很重要的一点就是城镇化加速进行的过程中,大量的农村富余劳动力进入城市,他们需要找工作,第二个就是我们看到产业结构转轨,供给侧改革过程中,我们在进行大规模的产业调整,原来的一些热门繁荣产业可能要转换成一些其他的产业类型,就会有大量的劳动力隙出,也需要找工作,所以造成了整个社会就业压力的严峻。

在政府工作报告中,总理提出了2019年城镇新增就业1100万人以上的目标,要想实现今年的就业目标,除了创造新的就业岗位之外,我认为还有以下两大重要问题需要解决:

第一、发展广阔的找工作的渠道。最近大家在电视、网站、地铁等各类场合都可以看到“找工作上58同城”的广告,当然我们要客观的讲,要感谢58为想找工作的人提供方便快捷的找工作的方式,我们需要这种便捷的、高效的人才供需匹配渠道。

第二、打造发达的职业教育培训体系。中国目前的很多教育培训,存在着比较大的问题。首先,学校教育与社会需求严重脱节。从我们的学校教育来讲,学校教育的很多专业设置,教学内容和方式是和社会发展和实际的用工需求严重脱节的,这会造成很大社会问题,很多大学生和研究生毕业后是不好找工作的,这一点倒逼我们教育体制改革要和社会发展、人才需求相结合。其次、中国缺乏良好的职业教育。目前中国也有职业教育,比如蓝翔技校等,但目前很多还是应试教育,反观发达国家的经验来讲,比如说美国二战之后很多退伍军人从欧亚战场回来,需要找工作,这时候美国就开始进行大规模的职业教育训练,包括人才考试,其实现在标准化考试ABCD涂卡的形式就是二战后美国发明的一种考试形式,再看德国和日本,职业教育也非常发达,比如培养专业技术工人,这样的技术学校非常发达,其实在德国初三或高中的时候就开始分流了,老师会告诉你,你适合去做大学教授还是银行白领,还是更适合去做汽车工程师,学校教育很早就分流了,所以我们能看到美国的经济实力、德国的制造业很强大。

胡景晖表示:中国比较重视的是学校教育、高等教育,但是我们的职业教育相对落后,不管是农村的富余劳动力涌入城市,还是产业结构转轨中需要大量的人才被重新教育和训练,未来的职业教育有很大的发展前景,包括我原来从事的房地产经纪行业,中国目前有两百万经纪人,但是他们普遍受教育水平不高,即使接受过高等教育,目前中国大学开设房地产经纪专业的大学也几乎没有,随着互联网的发展、企业的扩招、经营模式的转变,经纪行业从业人员需要不断地再教育,不管是经纪人的再教育、店长的再教育、中高管的再教育等。

所以,我认为,要想完成2019年城镇新增就业1100万人以上的目标,需要解决好三方面的问题:一是创造新的就业机会,二是大力发展像58招聘这样的找到工作的渠道,三是打造发达的职业教育培训体系,从学校教育到职业教育一切以就业为中心,要接地气,特别是职业教育领域还有很大的发展空间。

据我所知,在这次中美贸易谈判中,美方希望中国开放教育领域,我觉得在职业教育这块是可以引进发达国家经验的。

总而言之,不管是供给侧改革、顺畅的就业渠道、职业教育都应该以就业为中心,重新思考2019年中国经济发展中的很多要素,以一句话来总结:就业,是老百姓最基本的一个民生问题,就业才能创造财富、积累财富、才能实现消费升级,才能够让广大人民群众,有幸福感、获得感和安全感。

最后,希望2019年我们的就业目标能够实现,希望更多的年轻人、在职场和各行各业的人才,能够找到英雄的用武之地。

我国就业形势保持总体稳定

■据新华社北京10月21日电

人力资源和社会保障部就业促进司司长张莹21日说,今年以来我国就业形势保持了总体稳定,三季度全国城镇登记失业率3.61%,同比下降0.21个百分点。

张莹在人力资源和社会保障部第三季度新闻发布会上说,我国就业主要指标保持在合理区间。1至9月份,全国城镇新增就业1097万人,基本完成全年目标任务。9月份,全国城镇调查失业率为5.2%,低于5.5%的预期控制目标。

同时,劳动力市场供求基本平衡。三季度,100个城市公共就业服务机构市场求人倍率为1.24,市场运行基本平稳。重点群体就业也保持稳定,2019届高校毕业生目前就业水平与往年基本持平,1至9月份就业困难人员实现就业133万人,已经完成全年130万人的目标任务。就业形势总体稳定,得益于经济总量继续扩大,同时也与就业服务政策落实力度不断加大密切相关。社保降费成效显著,1至9月共降低社会保险费2725亿元。稳岗返还政策加快落地,1至9月共返还失业保险费275亿元,惠及企业75万户、职工3993万人。

综合各方面情况看,我国就业形势将继续保持总体平稳,城镇新增就业有望提前超额完成,城镇登记失业率、城镇调查失业率预期低于控制目标。就业工作将继续突出就业优先政策导向,把就业作为经济发展的优先目标,强化各方面重视就业、支持就业的导向,形成经济发展和扩大就业的良性循环。

(责任编辑:李显杰 )

集体

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集体,是一种组织形式团体,具拥有一定的活动范围,共同的经济基础、思想基础、政治目的和共同的社会利益。分社会性质团体和国家机构性质的团体。

中文名

集体

外文名

collective

类 别

社会学名词

阐 释

人合起来的有组织的整体

反义词

个人

1
集体

?
概念

?
阐释

2
相关研究

?
集体问题的研究

?
研究历程

?
集体的特征

?
发展模式

?
意义

3
相关名言

4
相关事例

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是一种组织形式团体,具拥有一定的活动范围,共同的经济基础、思想基础、政治目的和共同的社会利益。分社会性质团体和国家机构性质的团体。社会性质团体像一个党派,一个班级,一个队伍,一个民族。国家机构性质的团体是一种所有制形式,像一个村集体,一个工厂集体,一个教育机构,一个医院,一个银行,一个县政府,一个电力集团,一个部队等。在这种组织形式中,其组织成员的结合对群体和个人都有意义,拥有共同价值、共同活动目的和任务。其人际关系对个人有意义、对社会有价值。从人类历史的发展来看,群体是从部落的一部分家庭产生的。但是,并非任何群体都是集体,只有具有高度团结、高水平的整合能力、有集体主义倾向并且有高度组织能力的群体才能称为集体。因此,一个班级、一个生产单位产生之后,需要经过一定的发展时期才能成为一个集体。由此可见,集体是群体的一种,是群体发展的高级阶段。

宪法中第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”
[1]
集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权。

人合起来的有组织的整体,跟“个人”相对。 比如:一个公司的人综合在一起成为集体,集体的表现为多数人在一起互相工作,合作。因为人是社会的人,人必须在集体中生存和发展。应当适当限制人性中的某些恶,比如欲望等的极度发挥对集体利益的影响。换句话说,就是个人在行使自己的权利的时候应当顾及某些集体的规则,比如法律等。管理心理学认为,集体是群体发展的最高层次。它不同于一般群体。集体的特点在于,其成员之间不仅有着共同的目标,共同的利益和共同的活动,而且彼此之间联系密切,具有鲜明的组织任务,成员不仅要认识到群体活动对个人和本群体的利益,而且还要认识到对组织、对整个社会的意义。在集体中,成员之间彼此建立有稳定合作和相互友爱的关系。例如,学校的班级、部队的班、排、连队,工厂的车间、班组等都是集体。
多个个体为了实现某些功能而通过互动形成的立体结构。集体是由个体形成的,以实现功能为目的,个体之间有互动,集体的结构是立体的即个体之间是存在相互制约和不平等的。
个人从属于群体,个人利益应当服从群体利益。是共产主义和无产阶级世界观的重要内容。其科学含义在于当个人利益和群体利益发生矛盾的时候要服从群体利益。一切行动和言论以群体为重个人为轻。

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苏联社会心理学家认为,集体问题是马克思主义社会心理学中的一个特殊问题。传统社会心理学一般不研究这样的问题。其原因是:①传统社会心理学是在西方资本主义条件下产生和发展起来的。遵照马克思主义的观点,建立在私有制基础上的社会是不大可能产生像集体这种高级类型的人类共同体的,最多只能产生集体的雏形。因为集体劳动在资本主义社会任何一种组织中都不可能是建立在公有制基础上的自由劳动。真正的集体性只有在社会主义社会中才能实现,真正的集体组织形式只有在社会主义社会才能产生。因此,在传统的社会心理学面前,根本就没有集体这样的研究客体。②传统的社会心理学没有一个研究群体的确切理论,即首先应该从共同活动的观点来研究群体。这与西方社会心理学的一般方法论立场有关。西方社会心理学家主要在实验室条件下研究小群体,不分析群体活动的内容方面,因此不会提出集体的问题。
然而,在社会主义条件下,集体作为劳动者在社会生活一切领域(生产、文化和科学系统、教育、运动等领域)中的基本组织形式,不仅成了马克思主义社会心理学的研究对象,实际上几乎一切社会科学(哲学、伦理学、法学、教育学、社会学、经济学等等)把分析社会主义社会中的集体现象作为自己的研究的方面。社会心理学则着重研究集体成员相互关系和相互影响的社会心理现象,其中包括集体的团结、集体成员间的相容性、心理气氛、集体成员对集体的知觉、个人在集体中的自我感觉、自尊以及与集体前途相联系的个人前途等方面的问题。

苏联心理学有较长的研究集体问题的历史和传统。1921年Β.Μ.别赫捷列夫出版了《集体反射学》一书,把研究集体和群体的发生、发展和活动以及集体中个人间的交往作为研究对象。但是,在20年代对集体问题的有成效的研究观点,并不是在社会心理学领域,而是在教育学领域中最先形成起来的。到了30年代,对集体的研究主要是与Н.κ.克鲁普斯卡娅和A.C.马卡连柯联系在一起。他们在解决集体教育问题的同时,还明确提出应由社会心理学专门研究的那些问题。马卡连柯认为集体的最主要的特点并不是任何的共同活动,而是对社会起积极作用的、符合社会发展需要的那种共同活动。因为集体之所以能够产生,正是因为它能团结人们去完成对社会明显有益的活动。因此,集体作为一种特殊群体,其首要的特点就是它的倾向性。他还指出,集体不是一个封闭系统,它包含在社会关系的整个体系之中。因此,只有在集体的目标和社会的目标一致的情况下,集体的行动才能获得成功。这些想法实质上提出了苏联社会心理学关于集体理论的一些基本原则问题,对以后苏联社会心理学的发展产生了重要的影响。50~60年代对集体问题的研究作出贡献的有κ.κ.普拉托诺夫、Ε.С.库兹明、Л.И.乌曼斯基、Ε.Β.肖洛霍娃、Α.Β.彼德罗夫斯基等人。

苏联社会心理学家比较一致地认为集体具有以下 4个本质特征:①集体是人们为了达到社会赞许的某个目标而形成的联合体;②这种联合体具有自愿的性质,但决不能把这种自愿性理解为集体形成的自发性,因为群体不单单是由外部情况决定的,对参加群体的个体来说,群体已经成为一种在共同活动基础上积极建立起来的关系系统;③集体的最重要特点是整体性,表现为它总是活动的某种系统,具有自己的组织、职能分工、一定的领导和管理机构;④集体是成员间相互关系的一种特殊形式,这种形式保证着成员的个性发展,而且成员的个性发展和集体的发展协同进行、互不抵触,即个性的发展是随着集体的发展而发展的。

苏联社会心理学家大都认为,集体是分阶段发展形成起来的。目前,在苏联社会心理学中存在着几种有关集体发展的模式。最流行的一种模式包含在彼德罗夫斯基提出的“群体积极性分层概念”之中。这种理论把群体看成是由3个层次构成的。每个层次有一定的原则,依据这些原则建立群体成员间的关系。在第1个层次上,人际关系是建立在直接接触、情感联系基础上的比较表面的关系,如好感和反感、群体的相容、动作的协调、接触的难易、趣味是否相投、受暗示性大小等等。在第 2个层次上,人际关系是以群体共同活动的内容与价值为中介,人与人的关系表现为把别人看成是群体共同活动的参与者,工作上的同志。在第3个层次上,所有成员都接受群体共同活动的统一目的,并在此基础上发展群体的内部关系。这是群体内人际关系发展的最高水平,正因为达到了这一水平,群体才变成了集体。在这3个层次之间存在着相互联系,构成了集体中人际关系的多级结构,这种结构称为层次测量结构。
近几年来,苏联社会心理学家对集体的特殊社会心理参数进行了实验研究,这些参数主要包括:团结作为价值定向一致、集体成员自决、集体主义自居作用、人际选择动机的社会重要性,集体对成员的高度参照性、对协同活动的结果承担责任的客观性等。这些研究证实,西方社会心理学中的群体动力学派以及其他学派所揭示的小群体中的人际相互关系的规律性不适用于集体,集体的社会心理规律根本不同于在低水平发展的群体中起作用的规律性。

研究社会主义社会中的集体问题具有重要意义:①描述与分析集体这种群体的最发达的形式,为研究其他各种群体提供了一把钥匙。②克服与弥补了传统社会心理学只研究群体而不研究其高级形式──集体的弊病,从而为社会心理学的理论与实验研究开辟了新的途径。③把集体作为群体发展的一个独特水平来揭示,为建立崭新的群体分类提供了理论根据。④提出集体概念能促进像群体和个人间的相互关系等问题的研究,并且个性形成过程也能得到新的解释,因为集体对个性特性的形成无疑起着不可忽视的作用。

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1、人,力不如牛,走不若马,而牛马为用何也?曰:人能群,彼不能群也。—— 荀况?
2、众志成城,众口铄金。——《国语·周语》?
3、众擎易举,独力难成。——谚语?
4、人们在一起可以做出单独一个人所渐能做出的事业;智慧、双手、力量结合在一起 ,几乎是万能的。——美.韦伯勘探特
5、个性和集体融合起来,不会失去个性,相反,只有在集体中,个性才能得到高度 的觉醒和完善。——法.巴比塞
6、单独一个人可能灭亡的地方,两个人在一起可能得救。——法.巴尔扎克
7、事实上我们全都是些集体性人物,不管我们愿意把自己摆在什么地方。—— 德.歌德
8、谁若与集体脱离,谁的命运就要悲哀。——苏联.奥斯特洛夫斯基
9、个人之于社会等于身体的细胞,要一个人身体健全,不用说必须每个细胞都健全。——闻一多
10、一滴水只有放进大海里才永远不会干涸,一个人只有当他把自己和集体事业融 合在一起的时候,才能最有力量。——雷锋
11、一堆沙子是松散的,可是它和水泥、石子、水混合以后,比花岗石还坚韧。 ——王杰
12、树立高度的集体主义思想,即国家利益和人民利益高于一切的思想。——陶 铸
13、个人的幸福只能包括在集体的胜利中,因为个人不过是大海中的一滴水,谁能从 苦海中捞出一滴甜水?——吴运铎
14、单人是软弱无力的,就象漂泊的鲁滨逊一样,只有同别人在一起,他才能完成 许多事业。——叔本华
15、人不可能孤独地生活,他需要社会。——歌德
16、人只有在人们中间才能认识自己。——歌德?
17、理想对我来说,具有一种非凡的魅力。我的理想……总是充满着生活和泥土气息。我从来都不去空想那些不可能实现的事情。谁若认为自己是圣人,是埋没了的天才,谁若与集体脱离,谁的命运就会悲哀。集体什么时候都能提高你,并且使你两脚站得稳。—-美.韦伯勘探特

编辑

大地的儿子
古希腊神话中有一名著名的英雄叫安泰,是地神盖娅的儿子,他的力量在于, 每当同敌人决斗而遇到困难便往地上一靠,于是就取得了新的力量所以没有哪一个英雄能与 他抗衡。可是他有一弱点,就是不能离开地面。海格立斯注意到了他的弱点,在交战中把他 举到空中,使他无法再靠近地面,在空中把他扼死了。我们每一个革命青年,每一个革命同 志,一定要热爱集体,热爱群众,一刻也不能脱离集体,一刻也不能脱离群众。只有把自己 和革命集体,和人民群众密切联系在一起,才能充分发挥自己的作用。才能永远立于不败之地。

参考资料

1.

宪法
.人大网[引用日期2018-06-09]

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文化

最近超火的心灵鸡汤语录,每一句都让人深思!

一、是你的,不争不求也会拥有;不是你的,百般拦阻也会溜走。任何人,任何事,尽力就好,努力就够。不必让身体太过辛苦,不必让心灵装满难过。

二、人生的路,靠自己一步步走去,真正能保护你的,是你自己的人格选择和文化选择。那么反过来,真正能伤害你的,也是一样,自己的选择。——余秋雨《借我一生》

三、喜欢就争取,得到就珍惜,错过就忘记。生活其实就这么简单,是我们自己把它搞复杂了。使一切变复杂的,是我们无休止的欲望。因为欲望,一切得到的不再珍贵,一切得不到的才是好的。人心何时懂得知足,何时才能迎来幸福。

四、人不能太方,也不能太圆,一个是会伤人一个是会让人远离你,因此人要椭圆!

五、你从80楼往下看,全是美景,但你从2楼往下看,全是垃圾,人若没有高度,看到的全是问题,人若没有格局,看到的全是鸡毛蒜皮。

六、人生无常,有时起有时落,抱最大的期望,尽最大的努力,做最坏的打算,持最好的心态,记住该记住的,忘记该忘记的,改变能改变的,接受成事实的,太阳总是新的,每天都是美好的日子。

七、人生一辈子,不过三万天,不浪费每一天,我们的人生才能少一些遗憾。

八、不要悲哀地回忆过去,它已一去不复返;明智地把握现在,它是属于你的;带着一颗男子汉的心毫不畏惧地迎接未知的明天。

九、学会顺其自然,不是教你消极面对,而是努力之后有勇气接受成败;学会为人处事,不是教你阿谀奉承,是做人做事松弛有度;学会控制情绪,不是教你甘当奴隶,是让你别意气用事;学会沉默,不是教你变冷漠,是言辞把握得当;学会平淡,不是甘于平庸,是保持内心的平静。

十、人生也是一样,难免遭遇坎坷,有时苦难和不幸就像无边黑夜笼罩着你,这时,你就要为自己点一盏灯,不是拿在手上,而是亮在心里。

十一、奇怪的是,不知道为什么,在我小的时候,我极力装得像个大人;而当我已经不再是小孩的时候,我又希望像个孩子。–列夫·尼古拉耶维奇·托尔斯泰

十二、一个人的成熟,并不表现在获得了多少成就上,而是面对那些厌恶的人和事,不迎合也不抵触,只淡然一笑对之。当内心可以容纳很多自己不喜欢的事物时,这就叫气场。

十三、你越是费劲心思的去取悦一个人,那个人就越有可能让你痛彻心扉。期待,是所有心痛的根源,心不动则不痛。

十四、对方脸色变了就说明你的玩笑应该适可而止了,似乎很多人都不懂这个道理。

十五、错的人就是错的人,从来不会因为你能忍,或者多熬点时间就能变成对的人。只有放下那些无谓的负担,我们才能一路潇洒前行。苦是生活的原味,累是才是人生的本质。

十六、一个人至少拥有一个梦想,有一个理由去坚强。心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。

十七、总有一天你会恍然大悟,父母是你花心思、花时间最少,却最爱你的人。只是希望到那时候,一切都还来得及。

十八、每一个你所浪费的今天,都是昨天死去的人曾经奢望过的明天。每一个你所厌烦的现在,都是未来的你想回也回不去的曾经。

十九、钱像水一样,没有一点会渴死,多了会被淹死。

二十、一个人要有足够的气度,才能容下生活中的酸甜苦辣。一个人要有长远的眼光,才能看开人生里的风吹雨打。

二十一、人生需要“归零”。每过一段时间,都要将过去“清零”,让自己重新开始。不要让过去成为现在的包袱,轻装上阵才能走得更远。人的心灵就像一个容器,时间长了里面难免会有沉渣,要时时清空心灵的沉渣,该放手时就放手,该忘记的要忘记。删除心灵的垃圾,每天刷新自己,这样才能重获新生。

刘晓东

2008年参与教育厅课题《广西苗族服饰图案艺术研究》
  2009年主持教育厅课题《广西民间艺术与现代动画研究》
  2009年设计作品发表在《美术教育》期刊
  2009年发表论文《广西壮族民间艺术在现代动画创作中的应用研究》于《传承》杂志
  2010年参与省级教改课题“民族服饰图案在《服装设计》教学中的应用研究”
  2010年参与广西教育厅课题《白裤瑶服饰文化研究》
  2011年主持省级教改课题《动画教学中渗透民族文化元素的教学研究与实践》
  2012年发表论文《试论苗族服饰纹样在数码服装设计中的应用》于《河池学报》
  2012年发表论文《广西东盟文化交流合作的现状、问题与对策》于《前沿》
  2013年发表论文《“教改论文”民族服饰图案在服装设计教学中的应用》于《大舞台》
  2013年发表论文《动画角色服饰艺术特征探析寻》于《大众文艺》
  2013年发表论文《广西花山岩画在现代动画中的应用探析》于《美术教育研究》
  2013年发表论文《广西花山岩画图符造型对现代动画创作的启示》于《大视野》
  2013年发表论文《基于PHOTOSHOP CS3 的“苗之韵”服装设计及意义》于《艺术教育》
  2014年发表论文《从美术片看广西本土动画的创作方向》于《芒种》
  2014年发表论文《 广西壮族文化元素在动画教学中的应用探索》于《电影评介》
  2014年发表论文《苗族服饰文化功能探析》于《作家》
  2014年发表论文《动画教学中渗透民族文化元素的教学研究与实践》于《美术教育研究》
  2014年发表论文《广西花山岩画的图像元素及其在现代动中的呈现》于《艺海》
  2014年发表论文《广西傩文化元素在现代动画创作中的应用探寻》于《美术界》
  2014年发表论文《广西壮族铜鼓纹样在现代包装设计中的应用》于《法制与经济》
  2014年发表论文《广西壮族民族文化元素在包装设计中卡通化的应用探析》于《北方文学》
  2014年发表论文《广西民俗文化在动画制作中的应用探寻》于《美术学刊》

大连设定房价涨跌停板 合肥对问题房企三个暂停+三个从严

  继西安、洛阳、呼和浩特等房价上涨过快城市加码调控后,大连、合肥也出手了!

  7月30日,大连发布限价令,对房价设置“涨跌停板”,不仅限制房价上涨,即预售价不得高于5月,6个月内不得调整价格,6个月后只能申请下调,而且还限制房价下跌幅度,即价格下浮不得超过5%。

  合肥也传出楼市调控加码的消息,对问题房企采取“三个暂停”、“三个从严”措施,即暂停供地、暂停预售、暂停网签措施;从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

  7月以来,各种房地产收紧政策密集出台。据统计,单月房地产调控超过40次,体现了“稳预期、稳地价、稳房价”依然是政策的主要内容。在中央政治局会议重申“房住不炒”,首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段后,预计下半年楼市调控将继续从严。

  大连限价令设置“涨跌停板”

  为了稳定房价预期,大连市政府日前发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》。

  值得注意的是,大连此次对房价进行管控,不仅限制房价上涨,即预售价不得高于5月,6个月内不得调整价格,6个月后只能申请下调,而且还限制房价下跌幅度,即价格下浮不得超过5%。

  具体来看:

  1、加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。

  2、对本通知发布前取得预售许可证的项目,重新申报未售商品住房预售价格。 在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格; 在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

  3、对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

  4、对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格; 实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

  5、对本通知发布前已取得预售许可证,但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目,可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报预售价格。

  6、对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,有关部门依法依规暂停其网签备案资格,暂停其申请预售许可证办理,依职权责令其限期整改。

  此外,《通知》还将加大对房地产市场秩序整顿力度,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

  大连因房价波动较大已被预警点名

  大连出台限价令,与房价上涨较快有关。

  5月19日,住建部在此前对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示,其中就有大连。

  国家统计局7月16日公布的70城房价数据显示,6月,大连新房价格环比上涨1.2%,环比涨幅位列全国第8。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次大连重点对房价进行管控,体现了稳房价的导向。从政策内容看,有两点创新值得关注。

  第一、落实预售价格重新申报的制度。 对于一些可售房源的价格,通过重新申报的方式进行管控,且价格都要根据过去同类的楼盘交易价格进行制定,即“就低不就高”,这样也促使部分未销售的项目定价更低,而没有涨价的基础。 第二、落实价格核算制度。 政策规定了引入第三方机构进行房价的测算,这样能更精准把控住房的定价。 同时,在这个过程中设定了涨跌幅,即短期内不允许上涨,下跌幅度不能高于5%。

  严跃进认为,大连此次政策出台,落实了“房住不炒”的导向,也使得近期房屋销售的秩序更加稳定。通过预售证中的价格管控,有助于防范房企违规涨价。对于相关房企来说,此前捂盘惜售等行为变得没有意义,后续反而要采取更低的价格进行销售,这也有助于督促房企主动进行销售。

  诸葛找房也认为,大连此次全方位多维度的限价措施,能够更好的管控售价,让仍在观望幻想房价恢复以往涨势的投机者幻灭,房产不再会成为短期刺激经济的手段了,大涨大跌都已成过去式。进而有利于更多资金回归到房产外的其他经济体中,进而促进大连市经济市场的健康发展。

  合肥对问题房企“三个暂停”“三个从严”

  继大连调控加码后,合肥也传出楼市调控的消息。

  券商中国记者从合肥市房管局了解到,7月30日,合肥市房管局等七部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议,有约40家开发企业主要负责人参加了会议。

  会议提出,对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。另外,对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

  会上通报了今年以来当代置业、京商公司等十余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件,指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。

  在此次会议上,合肥市房管局要求与各房地产开发企业“约法三章”。

  对此,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,合肥此次会议的重点是为了规范市场,稳定市场。通过严查房地产开发企业各类违法违规行为,进一步预防和化解房地产市场领域各类矛盾纠纷,进而稳定房地产市场。对引发三次及以上群访事件且未有效处置的房企,从土地端、销售端限制房企拿地、销售等行为;会议也严控银行贷款、严控预售资金、严控备案价格,从金融、价格端进行控制。多方面严控房企行为,稳定市场。

  严跃进认为,合肥政策中提及的“三个暂停”的表述,是对于此类群访事件采取了零容忍态度,而相关责任需要相关房企负担。在实际过程中,很多开发商漠视购房者的诉求,对于群众的购房维权置之不理,这既没法解决房屋交易问题,也容易形成更大的社会矛盾。合肥此次要求开发商形成比较明确的解决方案、解决时限和解决标准的做法,值得关城市学习和借鉴。

  严跃进还指出,今年下半年部分房企或迎来房屋交付的高峰,部分楼盘项目或存在一些质量问题,近期房企需要对房屋质量进行大整顿和内部大检查,否则确实容易引起各类群访群诉事件。只有真正做到对购房者的利益保障,才能促进交易秩序的稳定,相关地产企业也才不会面临无法拿地和无法销售的尴尬。

  7月房地产调控超过40次

  7月以来,各种房地产收紧政策密集出台,仅最近一周时间内,就有苏州、洛阳、呼和浩特、大连、合肥等多个城市接连加码楼市调控,还有开封取消限售被叫停。另外,监管部门还连续对房企融资包括信托贷款和海外发债进行收紧。

  据中原地产首席分析师张大伟统计,7月单月房地产调控已经超过40次,继续维持高位。

  “2019年楼市调控从一季度的宽松为主,到4月份的政治局会议再提房住不炒,二季度开始到7月份,各地房地产政策内容以收紧为主。最近的7月份,各种收紧政策频繁出现,其中主要是整顿乱象为主。”张大伟说,从发布调控政策的城市看,主要以房价上涨明显城市为主,这种城市基本集中在一二线城市,房价在最近依然处于高位,体现了“稳预期、稳地价、稳房价”依然是政策的主要内容。

  7月30日,中共中央政治局明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  这是在去年末两次政治局会议不提房地产后,4月19日与7月30日,连续2次提及房住不炒,继续明确了房地产调控将持续收紧。张大伟认为,在市场出现小阳春,局部区域出现波动的情况下,连续2次提及房住不炒,对炒房者将有打击,也有利于市场平稳。

  中国指数研究院认为,在上半年经济承压背景下,房地产调控仍然体现了严基调,体现了中央坚持房住不炒、稳预期的政策定力。最根本的影响在于,地方政府对待房地产调控方面将更加审慎,避免出现将房地产作为短期刺激经济的手段,土地财政将受到一定的影响。特别是地价波动幅度过大的地区政策将进一步收紧。供需两段的融资政策将保持收紧态势。

北上深推地明显加速 一线城市房价总体趋稳

时代周报记者 谢中秀 发自北京

6月24日,罕有住宅用地供应的深圳一口气拍卖五宗宅地,吸引超过70余家房企参与,缴纳保证金已估计超过1100亿元,拍地结束后深圳最终揽金224亿元,其中最高楼面价6.7万元每平方米,最多举牌次数153次,竞争激烈。

这也是近期一线房地产难得的高光时刻。在严格的楼市政策调控下,上半年一线城市楼市基本平稳。

根据国家统计局最新公布的前5月70城房价数据,今年1―5月,一线城市新房销售价格环比波动范围维持在0.2%―0.6%,二手房销售价格环比波动范围在-0.1%―0.4%之间。但是,在“稳房价”的平静表面之下,也有暗潮涌动。

一线城市楼市波动体现在成交量上。随着3月季节性“小阳春”的到来,全国楼市成交量均迎来上涨之势。北上广深四个一线城市也不例外。3月,北京突破新房月成交6000套的价格走势敏感值,达到8308套;同样在3月,上海二手房成交25931套,创2016年10月以来的新高;4月,深圳迎来二手房成交量超8000套的市场走势敏感值,达到8296套。

多位专家向时代周报记者表示,“小阳春”已在政策狙击下回落,而一线城市在全国最严格的限购限贷政策下,新增购房人群有限,在下半年政策变动不大的前提下,预计将维持房价稳定,成交量略微好转,但不及上半年“小阳春”的状态。

以上海为例,“预计下半年‘金九银十’不及‘小阳春’。” 上海中原地产市场分析师卢文曦判断。

一线城市楼市趋稳

整体来看,一线城市房价保持了稳定,但是,广州与北上深三个城市之间的房价走向出现微妙差异。

统计局数据显示,今年1―5月,北上深三个一线城市新房销售价格与二手房的销售价格涨跌交错。

以深圳为例,今年1―5月,深圳新房销售价格环比涨幅为0.1%、持平、-0.3%、0.4%和0.4%,二手房销售价格环比涨幅分别为-0.3%、0.5%、0.7%、1.1%和持平。

而广州则出现新房涨幅明显领先二手房的情况。今年1―5月,广州新房销售价格涨幅在四个一线城市中领先,但二手房则连续五个月负增长。数据显示,1―5月广州新房销售价格环比涨幅分别为0.9%、1.1%、0.8%、1.1%和0.8%,二手房销售价格环比涨幅分别为-0.3%、-0.2%、-0.5%、-0.4%和-0.3%。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓向时代周报记者解释,广州出现了罕见的新房销售价格环比较高幅度上涨,主要是由于限价政策的放松,带来的直观数据反映,而二手房则受新房供应增加和去化变好、分流了购房者,呈现阴跌的走势。

但从成交量来看,今年上半年一线城市表现优于去年同期。

中指研究院数据显示,四个一线城市今年1―5月月成交面积分别为229.66万平方米、157.04万平方米、349.1万平方米、310.97万平方米、309.6万平方米,同比去年分别上升0.34%、58%、56%、55%和15%。

肖文晓指出,截至6月15日,克而瑞统计数据显示, 6月上半月广州的新房成交量较去年同期上涨12%。综观整个上半年,楼市3月和4月的新房成交量也好过去年同期,虽然5月同比负增长,但整体来看,今年上半年还是同比小幅增长的。

北上深推地明显加速

一线城市地市突然加量。数据显示,5月下旬以来北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中北京、上海近期土地出让金额均超过百亿元,广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。中指研究院统计数据显示,5月一线城市公共推出土地38宗,推出土地面积217万平方米,环比增长50%,同比增长142%。

广州上半年推地速度一直均衡,进入5月,速度略为加快。肖文晓表示,2018年广州涉宅用地供应集中在第四季度,约占全年的60%。而今年上半年广州商住用地已供应400万―500万平方米,约占全年供地计划的一半。“这种节奏还是比较平稳。从后期房源入市的情况来看,也会比较平稳。”

相对而言,北京、上海和深圳在5月份推地加速的情况更为明显。“今年前5月,上海土地供应量,尤其是住宅用地供应量较少。但到了5月,我们可以明显看到,上海土地市场尤其是住宅用地的挂牌量突然增加。”卢文曦指出。

为何突然“加量”?多位专家分析表示,各地并非增加供地规模,而是对供地节奏有所调整。各地节奏调整也有其背后的原因。

比如深圳,深圳房地产研究中心研究员李宇嘉解释,深圳此次集中拍卖的五宗地,最主要的目的是完成保障房建设任务。根据深圳《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,到2035年,深圳要建成各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房等保障房需占比60%。

“目前深圳住房建设压力还是比较大,需要通过增加供地来完成目标、缓解压力。”李宇嘉指出。根据上述五宗地的出让公告,五宗地最低配建人才房为9.3万平方米。

多位专家表示,从供地节奏来说,各地存在补库存的需要,可能会进一步增加供应。但从地市热情来说,随着金融的收紧,地市难再出现过热的情况。

但在土地市场极易传导至楼市的规律下,供应增大带来的地市热度上升,是否存在楼市上涨威胁??

总体而言,今年一线城市土地市场热度不高,溢价率较低,对房价传导效应减弱。以北京为例,58安居客房产研究院首席分析师张波表示,今年北京土地市场表现平稳,一季度溢价率仅8.9%,为近五年新低。

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全国房价前五十强发布,厦门房价特别显眼,远超杭州直逼北上广深

房价问题一直都是老百姓所关心的问题,近些年来我国的房价走势一直居高不下,这让很多人年轻人尤其是90后的年轻人感到压力很大,一按道理说一个城市的经济发展水平与房价高低有着直接的关系。在今年公布的房价前五十个城市当中有一个城市的房价让很多人大吃一惊,那就是厦门市。

在前五十榜单当中北上广深位居前四大家都是比较能够理解的,但是第五名竟然是厦门市,厦门市的房价高达39000多马上就四万块了,要知道这次上榜的房价都只是当地房价的中等水平的房价,也就是说厦门还有很多地方的房价要远高于这个价位,这就让人觉得很想不通了,厦门一个二线的小城市为什么房价可以这么高呢?

厦门的房价已经超越了杭州、南京等这些很强的省会城市,远超福建省的省会福州的房价,厦门的房价为何这么高其中最主要的就是厦门的面积太小了,曾经有人说过厦门是我国最小的二线沿海城市,厦门的面积小,但是厦门的名气大,除去本地原有的居民不说,厦门还有许多慕名前来的人。厦门头上顶着一大串的美好的头衔,这是对这个城市的肯定,厦门的有着最适合旅游的城市、养老的城市、居住环境最好的城市等等,这些头衔让厦门的身价跟着“暴涨”了。

其次就是厦门的经济发展,厦门这几年的经济发展非常的迅速,厦门的还是我国的沿海城市,而且厦门有很多地方与深圳都挺相似的,首先厦门的面积与深圳大小相差不多,房价也紧逼深圳。厦门主打旅游业加上沿海交通上面的方便厦门市的经济发展一直都是非常不错的。经济与房价是呈现正比关系的。

还有一点就是物依稀为贵,厦门市可供盖楼房的地区不多,当地既要保护旅游景点的环境,很多人希望在这里购房养老的需求也越大,这就导致了一个要一个缺,就导致了房价这么高的现象了,所以说厦门房价这么高与当地本土居民的关系不大。

一个土地少、一个居住环境舒适、一个经济发展好,这三方面就导致了厦门房价直逼北上广深的现象了。不知道大家还有没有什么不同的看法呢?欢迎大家积极留言。

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